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设备安装工程竣工验收、维护保养及保修服务

更新:2018/3/5  阅读:  栏目:建筑管理

设备安装工程竣工验收、维护保养及保修服务提要:质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,供热与供冷系统

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  设备安装工程竣工验收、维护保养及保修服务

  第一节 竣工验收

  系统设备安装完毕,进行单机试运转,运转正:蠼辛系魇灾敝练仙杓埔螅ǜ飨低车魇韵昙谄哒拢。有关专项工程经公安消防部门、环保部门验收合格后,进行工程的整体竣工验收。竣工验收由建设单位主持,会同设计、监理、施工及监督机构等有关部门参加,验收合格后投入使用。工程竣工验收按照珠海市建设工程质量安全监督站的《建设工程竣工验收及备案工作意见》严格执行。

  1、竣工验收准备

  1.1在进行专业系统调试的同时,制定工程质量自检、自评工作计划。

  1.2项目经理、技术负责人组织专业施工员、技师、班组及公司质安部门,按照国家有关验收标准全面检查工程实物质量,评定等级,并做好产品防护工作,为竣工工程验收做好前期准备。

  1.3自评工作完成后编制《工程竣工报告》、《单位工程观感质量自评表》、《质量保证资料自检表》,经项目经理、单位法定代表人,技术负责人签字并加盖单位公章后,提交监理公司检查。

  1.4在计划竣工日期20日前,将工程质量技术资料及安全、文明、环保等施工管理资料及施工总结报告提交监理公司审核。

  1.5工程质量技术资料和施工管理等,通过监理公司和建设单位审核合格后,将密切配合建设单位进行涉及规划、公安消防、环保等政府部门专项工程验收工作。

  1.6填写《房屋建筑工程质量保修书》在工程交工验收时,提交建设单位盖章。

  1.7向建设单位提交验收初步方案,在建设单位收集各方建议后,由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组,制定验收方案。

  2、工程竣工验收程序

  2.1由建设单位组织有关单位及专家,按制定的验收方案,进行施工技术资料管理、资料审核验收。

  2.2验收组按国家有关标准、规范、规程实地检验工程质量。

  2.3验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理单位汇报工程合同履约情况和工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。

  2.4验收组对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价,并填写《工程竣工验收报告》。

  第二节 维护保养、保修服务

  1、编制工程维护保养手册

  由我方现场技术人员在系统测试和试运转前15天编制好临时的施工图册,一式四份操作与维修说明交设计单位、业主评审,正式的手册在工程完全竣工时交付。操作维修手册包括《空调通风系统操作维修手册》、《电气系统操作维修手册》、《给排水系统操作维修手册》、《消防水系统操作维修手册》、《火灾自动报警系统操作维修手册》等。内容包括:

  1.1 系统的详细说明(包括各设备的编号、安装位置等)

  1.2 元器件、设备详细说明

  1.3 测试报告

  1.4 试运记录

  1.5 设备性能和自动控制系统的详细描述

  1.6 系统设备的操作说明

  1.7 维修保养的技术说明

  1.8 工具和备用件名细表

  1.9 系统安全操作要求

  1.10 系统详细流程图

  1.11 竣工图

  1.12 主要设备材料供应商一览表(包括维修期限,供应商联系方式)

  1.13 设备操作说明,技术参数,合格检验证明,到货配件一览表。

  2、保修期维修保养服务

  我司承诺严格按照国家建设部2000年6月30日颁布的第80号《房屋建筑工程质量保修办法》履行保修义务。

  2.1 工程竣工时由业主和我司在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限及保修责任等。

  2.2 由我司填写《房屋建筑工程保修书》(见附表一),作为工程保修的依据。

  2.3 在正常使用条件下,本项目的

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